Korjausvelasta kannattavaksi kiinteistökehityshankkeeksi

Onko järkevää korjata vai kehittää kokonaisuus uudelleen?

Meneillään oleva kiinteistökehityshanke – purkava uusrakentaminen, on hyvä esimerkki tilanteesta, jossa lähtötilanne ei ensisilmäyksellä näyttänyt erityisen houkuttelevalta, mutta tarkemmassa tarkastelussa sen potentiaali alkoi avautua. Hyvin nopeasti kävi kuitenkin ilmi, että kyse ei ollut vain korjaustarpeesta vaan koko kiinteistön tulevaisuudesta.

Potentiaalin tunnistaminen

Kun tonttia ja sen mahdollisuuksia tarkasteltiin laajemmin, niin esiin nousi selkeä havainto, että alueella oli merkittävästi hyödyntämätöntä potentiaalia.

Tämä avasi mahdollisuuden:

• kasvattaa rakennusoikeutta
• parantaa tilatehokkuutta
• tontin potentiaali hyödynnetään tehokkaammin
• kehittää kohteesta nykyaikainen ja kilpailukykyinen kokonaisuus
• energiatehokkuus ja tekninen laatu nousevat uudelle tasolle

Kaavakehitys ohjaa hanketta

Tällä hetkellä hankkeessa edetään kaavamuutoksen suunnitteluvaiheessa.

Tavoitteena on mahdollistaa uusi kokonaisuus, jossa:

• kerrosala kasvaa noin 4 000 k-m²:stä noin 19 000 k-m²:iin
• tontin käyttö tehostuu merkittävästi

Kaavakehitys on tässä vaiheessa ratkaisevassa roolissa.

Suunnitteluratkaisut vaikuttavat suoraan:

• hankkeen kannattavuuteen
• toteutettavuuteen
• riskitasoon
• lopulliseen käyttötarkoitukseen

Suunnittelu ja kannattavuus kulkevat käsi kädessä

Hankkeessa suunnittelu ei ole irrallinen vaihe, vaan keskeinen työkalu kehityksen ohjaamiseen.

Työssä yhdistyvät:

• arkkitehtisuunnittelu
• massoittelu ja vaihtoehtotarkastelut
• kannattavuuslaskenta

Jokainen suunnitteluratkaisu vaikuttaa suoraan siihen:

• kuinka paljon voidaan rakentaa
• mitä voidaan toteuttaa
• ja millaiseksi hankkeen taloudellinen lopputulos, kannattavuus muodostuu.

Projektinjohto tuo hallinnan kokonaisuuteen

Koska hanke on vielä kehitysvaiheessa ja kaava elää, kokonaisuuden hallinta on erityisen tärkeää.

Projektinjohdossa keskitytään:

• eri osa-alueiden yhteensovittamiseen
• aikataulun hallintaan
• kustannusten ohjaukseen
• riskien tunnistamiseen ja hallintaan
• päätöksenteon tukemiseen

Tämä mahdollistaa sen, että hanketta voidaan kehittää hallitusti myös epävarmassa tilanteessa.

Missä arvo syntyy?

Tämän hankkeen keskeinen oivallus on yksinkertainen:

Arvo ei synny pelkästään rakentamalla – vaan tekemällä oikeita päätöksiä oikeaan aikaan.

Kun:

• tontin potentiaali tunnistetaan
• kaavakehitystä ohjataan aktiivisesti
• suunnittelua käytetään kehitystyökaluna
• ja kokonaisuutta johdetaan systemaattisesti

voidaan vaihtoehtoisesti korjausvelkainen kohde kääntää täysin uudelle tasolle.

Hanke etenee – ja kokonaisuus tarkentuu

Hanke on parhaillaan aktiivisessa kehitysvaiheessa.

Kaavamuutosta suunnitellaan, vaihtoehtoja vertaillaan ja kokonaisuutta optimoidaan vaiheittain. Lopullinen ratkaisu muodostuu näiden vaiheiden kautta – ei yhdellä päätöksellä.

Pohditteko vastaavaa hanketta?

Monessa kohteessa tilanne on samankaltainen:

• rakennus on teknisesti elinkaarensa päässä
• korjausvelka on merkittävä
• tontin potentiaalia ei ole hyödynnetty

Näissä tilanteissa paras ratkaisu ei ole aina korjaaminen.

Kiinnostuitko hankkeesta tai vastaavasta kehityskohteesta?

Tämän kaltaiset hankkeet vaativat usean osa-alueen yhdistämistä:

• kaavakehitys
• kannattavuuslaskenta
• arkkitehtisuunnittelu
• projektinjohto
• teknisten riskien hallinta

Kysy lisätietoja!

Keskustellaan hankkeestanne

Jos teillä on:

• kehityskohde
• tontti
• idea hankkeesta
• tai kiinnostus vastaavan tyyppisiin projekteihin

voidaan yhdessä arvioida:

• hankkeen potentiaali
• toteutusvaihtoehdot
• riskit ja mahdollisuudet
• alustava kannattavuus